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机会!同为广佛示范区千灯湖3万+这里万元以下还不限购!

发布日期:2019-08-28 08:25   来源:未知   阅读:

  深圳将建设特色社会主义先行示范区,一时间,坊间关于广深湾区中心城市之争又刮起一股讨论风。

  不可否认的是,当下广州与深圳竞争大湾区中心城市,稍显吃力。不过,在湾区时代,城市群之间跨城发展与融合已成为必然。

  广州要与深圳抗衡,最直接有效的办法无疑是联合邻城佛山,打造成湾区最大的经济体。数据显示,2018年两城的GDP总和约32759亿元。

  两城融合,相得益彰,广州由此大幅度提高城市竞争力,佛山也由后勤地位进一步上升为战略伙伴。

  自2009年到如今,广佛同城已经发展了10年,在主打交通先行的这10年里,也诞生了两大成功的示范区。

  首先第一示范区荔湾-南海,在两区交汇处衍生了千灯湖板块,如今该板块房价也从不足5000元/㎡升至目前均价稳定在30000元/㎡左右,成为广佛候鸟首个集中地。

  其次便是第二大示范区番禺-顺德,强大的产业带来了庞大的中产人群、众多的企业高管、富裕的私企老板,房价也从10年前的6332元/㎡上涨至2019年21287元/㎡,涨幅高达260%。

  当然,广佛同城走到现在,也出现了一些不足之处,譬如受益区域主要集中在荔湾、番禺、南海、顺德。

  而交界处的千灯湖及北滘新城两大板块的发展高潮已过,高房价也让不少刚需族望而却步,严格的限购政策更是将不少人阻隔在门外。

  时间走到2019年,在大湾区融合的背景下,广佛同城已经进阶为广佛融城,当两座城市完全融合在一起,范围有望得到进一步扩张,更多的板块将受益于此。

  在广佛同城的现实意义已经远远超过了经济领域,它的很多相关领域都有了一个深入的推进。以往广佛同城主要在南海和荔湾这一带,后来又有了顺德和番禺,现在又到达了花都、白云和三水。所以我认为这就是广佛同城的升级版。

  是的,同为广佛同城十三五规划提及的三大示范区之一,在前10年似乎有点淹没在前两大示范区的星光下,但广佛融城后10年,第三示范区的优势逐渐凸显。

  粤港澳大湾区给广州提出了一个很严重的挑战,作为一个省会城市,广州该怎样尽快地带动周边地区共同奔富。

  根据我的了解,现在的重心主要在西面和北面,北面主要跟清远,西面主要跟佛山。不管是清远还是佛山,三水北部新城刚好属于广佛同城的核心部位,所以现在成为了主战场。

  的确,优越的地理位置,给予三水北部新城天然优势。三水北部新城东临肇庆、北靠清远市和广州的花都区,临近广州白云区。

  从北部新城出发,5分钟可上高速,经肇花高速30分钟到达花都,50分钟达到广州白云机场,60分钟到达广州城区。

  此外,经三水大道30分钟可到达三水北站,50分钟可到达佛山西站,在此转乘城轨可通达湾区9城2市,方便人流、物流、资金流等的汇聚于此。

  随着广州主城区日益饱和的土地及高昂的租金,产业逐渐外溢,环广州进入了投资者的视线。

  紧挨白云、花都的佛山三水北部新城,坐拥便利交通路网,头顶花都-三水第三示范区的头衔,在广州的辐射带动下,迎来了快速发展期,成为广州产业外溢的一股新生蓬勃力量,吸引越来越多的产业落地,价值持续爆发!

  三水北部新城要充分利用好广州花都、白云发展已经起来的产业优势,现在有些产业看起来正在产生外溢效应。

  比如白云,随着它的城市化进程加快,很多产业都要往外搬。这时,三水特别是北部的这一板块,土地就是最大的资源优势。所以,我认为双方是完全可以通过广佛同城来实现双赢。

  筑巢引凤,目前三水北部新城已经建立了大塘工业园、大塘国家高新区等重要工业区。

  其中,建于2002年的大塘工业园发展势头迅猛,落户企业近300家,是目前三水唯一一个省级绿色升级示范工业园区。

  当然,效果也是显著的,数据显示,2018年大塘镇实现地区生产总值120.8 亿元,增长7.8%,是三水区北部三镇中经济总量最高的镇。

  此外,强大的产业也带来了庞大的人口流入,截止到2018年底,大塘镇总人口约8万人,其中常住人口4万人,外来人口4万人(来源:佛山市三水区政府网)。其中,多数外来人口在大塘工业园就业。

  以此对应的,片区房地产市场成交量也呈现一路“涨、涨、涨”的姿势,外地购房群体的市场活跃度显著提升。

  作为三大示范区中唯一一个不限购的区域,三水北部新城可谓是广佛留给异乡人的一道窗口。

  这十年来,原来是叫“广佛同城”,后来进了一步,叫“广佛融城”,即两个城市完全融在一起了。十年前,房价是三四千到五千一平方,现在应该升到三万到五万了。

  那我觉得,整个大湾区应该要走一个“湾区”的概念,目前来讲第三示范区在市场的呼声还是比较高的,而且现在是非限购区域,在广佛的城市级别里面,有城市感的,六合开奖现场直播!例如有配套,有学校,有社区.....

  其中,穿城而过的望岗涌给新城带来了“一涌两岸”的城市生态景观;区域内5.5万㎡的天然生态湖泊月亮湖,更是水质优良风光秀丽。

  当然,要安家置业于此,成熟的生活配套市必备条件。目前板块内已经配置了大塘中心广场(大润发)、大塘中心幼儿园、大塘实验幼儿园(省一级)、大塘镇中心小学(省一级),三水区第三中学等优质配套。

  此外,三水北部新城还在建设万豪广场(招商中)、大塘体育中心(已动工)、大塘图书馆(规划中)以及多所学校。

  其实第三示范区在过往的两三年里,它的量是几何增长的,这个也得到了广佛客户群的印证,第二,我觉得越来越多的广州客户,把这个板块作为生活的板块,就像我们讲“5+2生活板块”,他们在这里居住,小孩在这里上学,老人在这里退休养老,过一种很好的家庭生活。

  在踩盘过程中,记者发现,诚如专家所言,目前三水北部新城已经云集了时代、金地、恒大等品牌房企入住。

  地产圈一直流行一句话:本没有城,但越来越多的开发商云集的时候,便有了新城!

  不管这句话是否有道理,不可否认的是,目前这几大开发商云集在一起,确实打造了三个高大上小区,给板块打造了强烈的城市感。

  其中,时代倾城(三水)与大塘中心广场一路之隔,本身一期已经收楼,入住率高达70%,楼下商铺也已经开业运营中,生活氛围浓郁。

  小区内部还打造了8.3万㎡大园林,大型游泳池、体育健身场所和儿童青年老年活动场所一应俱全。

  目前项目在售二期建面约84-130㎡三至四房,带装修7字头起。户型设计方正实用,南北对流,采光通风俱佳。

  让人始料未及的是,项目回报率非常可观,在踩盘中,记者发现时代倾城一期一套约90㎡的三房单位,月租金可去到2500元。

  恒大御澜庭重金打造约2500㎡多功能铂金会所,配有星级恒温泳池、无边际泳池、健身房、桌球室、儿童乐园、棋牌室、红酒雪茄房、西餐厅等娱乐配套,可谓是低成本即可享受豪宅版配置。

  项目园林也是十分有特色,自建约7.6万㎡简欧园林、约9000㎡生态双湖、音乐喷泉、跌水泳池等园林景观,夜晚携家人散步于湖边,听着音乐喷泉,人生如此,夫复何求。

  目前,恒大御澜庭在售建面约84-133㎡三至四房,带恒大9A精装价格不过9字头,分期付款,首期只要8万起。

  此外,还将加推2座湖景楼盘,毛坯单价只要7188元/㎡起,全员营销月期间认筹享五重豪礼。

  金地艺境天成作为三水北部唯一一个带别墅小区,在售建面约140/210㎡双拼别墅,总价不过200来万即可坐拥有天有地有庭院的别墅生活。而这个价格,甚至买不到广州中心区一套三房单位。

  别忘了,上周东莞明令禁建别墅,这是继4月住建部发布史上最严“禁墅令”后,政府又一次强势调控。可以预见,未来别墅产品,只会越来越稀缺。

  除了别墅产品,金地艺境天成还在售建面约85-148㎡三至四房单位。项目还提供了人性化服务,可以选择毛坯交楼,均价在7800元/㎡,随你任意打造自己心爱的家。

  当然也可以精装交楼,售价不过多上1000元/㎡左右,却能享受金地精装标准,何乐而不为呢。

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